LMNP classique ou LMNP Censi Bouvard ?
Ce dispositif vient compléter le régime de la Location Meublée Non Professionnelle classique qui n’a en rien été modifié. Il existe donc deux options pour le statut de LMNP :
- LMNP « classique » :
- Récupération de la TVA
- Revenus locatifs (BIC) garantis et non imposables grâce aux amortissements ( 5 à 7 ans pour le mobilier, 20 à 40 ans pour l’immobilier)
- LMNP Censi Bouvard (11% de réduction d’impôts) :
- Récupération de la TVA
- Revenus locatifs garantis par bail
- Réduction d’impôt répartie sur 9 ans égale à 11% du montant de l’investissement HT (fractionnables sur plusieurs logements)
Nota : Le Loueur en Meublé peut être considéré comme Professionnel ou non. Le loueur est considéré comme « non professionnel s’il retire un montant de recettes locatives brutes annuelles inférieur à 23 000€, ou ne retire pas de cette activité plus de 50% de ses revenus et s’il n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés.
*uniquement pour les résidence avec services
La fiscalité LMNP Censi Bouvard
Le LMNP Scellier permet de réaliser une économie de plus de 29% du montant de l’investissement.
Cette économie est répartie comme ceci :
- 11 % de réduction d’impôts sur le montant de l’acquisition HT répartis sur 9 ans
- Récupération de la TVA
Le montant à investir pour la réduction d’impôt est plafonné à 300.000 € TTC fractionnables en plusieurs investissements.
L’amortissement du bien propre au LMNP a été supprimé jusqu’à 300.000 €, mais il est conservé au-delà.
Important : L’amortissement ne peut augmenter le déficit. Il ne peut être pris en compte que pour diminuer le bénéfice ou le ramener à zéro. L’amortissement excédentaire est reportable sans limitation de durée.